About these ads

Kali ini kita akan membahas cara membuat akta tanah, namun disini saya tidak menyebutkan berapa harga yang akan dibayarkan karena secara ringkas Biaya untuk membuat Akta Bisa saudara tanyakan langsung ke PPAT (Pejabat Pembuat Akta Tanah) yang ada di wilayah kerja yang bersangkutan karena belum adanya peraturan standarisasi untuk penetapan biaya Akta, dan biaya saksi-saksi ( biasanya ada PPAT yang menerapkan biaya sebesar 2 (dua) % dari Nilai Tanah / Jual Beli dll).

Dalam Penerbitan Akta dikenakan Pajak BPHTB dan PPh diatur dalam Undang – Undang Nomor 28 Tahun 2009 ( peraturan dibawahnya masing-masing daerah diatur dalam PERDA ) dan Undang-Undang Nomor 7 Tahun 1983 Tentang Pajak Penghasilan jo. Nomor 7 Tahun 1991 jo. Nomor 10 Tahun 1994 jo. Nomor 17 Tahun 2000 dan Nomor 36 Tahun 2008.

Semua biaya yang dikeluarkan atau dibayarkan pada Badan Pertanahan Nasional RI diatur dalam Peraturan Pemerintah Nomor 13 Tahun 2010. Adapun jika ditanya biaya yang dikeluarkan adalah sebagai berikut:

1. di PPAT (camat/notaris/ lainnya yg ditunjuki khusus) namanya Honor Pembuatan Akta

Honor PPAT (camat atau notaris PPAT sebesar 1,5 % dari harga tanah untuk PPAT dan saksi jika tanah belum bersertifikat;  sedang bagi tanah yang sudah sertifikat biasanya hanya 0,5 %
Dalam praktek, PPAT sering memungut lebih besar dari itu dan praktek ini Melanggar Hukum. karena banyak terdapat PPAT tang bekerja didaerah saudara, ya pilih saja dan tawar kurang dari % dan juga saudara harus minta penjelasan tertulis, itu meliputi apa saja ; ini untuk bukti sehingga tidak berkali kali dipungut ulang.

2. di BPN (Kantor Pertanahan) namanya pemasukan/penerimaan negara atau sering disebut PNBP meliputi bermacam-macam ada rinciannya yang terdapat di kwitansi resmi (al. ukur, Bea Balik Nama atau pencatatan2, Pertimbangan Teknis)

Biaya di BPN. meliputi biaya ukur, Balik Nama (BN) atau pencatatan (ini terperinci dan harus diketahui dengan jelas karena resmi, bayarlah menurut bukti resmi yang saudara terima)

3. di Kantor Pajak / Atau Dinas Pendapatan Daerah ini biaya resmi dibayar lewat  ? tanyakan saja ke BPN / PPAT.

Dan harus diingat Pajak ini bisa kena dan tidak; (biasanya NJOP lebih dari Rp. 60.000.000 akan dikenai pajak BPHTB dan PPn) jadi saudara harus tahu benar mana yg kena dan tidak, sedangkan untuk prosedur pembayarannya harus minta penjelasan ke PPAT (prosedurnya, karena sering berubah rubah harap tanya ke BPN atau PPAT) dan bukti pembayaran lembar ke-2 harus saudara simpan untuk menghindari pembayaran 2 x dan manipulasi-manipulasi dll.

4. Biaya yang dikeluarkan sendiri; meterai, foto copy, Angkot dan semacamnya….

Adalah Biaya yang harus saudara keluarkan sendiri karena tanpa biaya penggandaaan ataupun pembuatan (KTP, KK) tentunya sertipikat yang saudara buat tidak akan jadi.

5. Biaya lain – lain tidak ada dan tidak resmi…

Kalau Ini adalah biaya yang mungkin harus diperhatikan lagi deh.. (hati-hati dengan biaya ini)

Urusan Balik Nama dan jual belinya memang kadang memerlukan waktu LAMA, karena memang kadang-kadang ada persoalan administrasi atau teknik bahkan Hukum dan status dan sebagainya, oleh karena itu Ada Tips dan Trik yang dapat saya bagikan ketika anda ingin membuat akta tanah dan yang diperlukan dalam pengurusan Pembuatan Akta tanah yaitu sebagai berikut :

  • Setiap dokumen apa saja yg saudara SERAHKAN kepihak ketiga harus dibuatkan TANDA TERIMA ( dok. seharga apapun:kwitansi, akta, tanda terima, permohonan dsb dsb dsb dsb… hilangnya dokumen-dokumen itu bisa menjadi alasan penarikan biaya tinggi kepada Sdr. dan pemborosan waktu.
  • Hati-hati dalam menandatangi Surat2/Akta dsb. Baca secara teliti isinya agar tidak tersesat.
  • Dalam urusan tanah ketahuilah banyak mafia, bandit, makelar busuk, birokrat busuk. dsb. Kiat yg bagus, adalah ketahui/pelajari dulu semampu Sdr untuk mengetahui perilaku birokrasi yg benar/tidak dan peraturan2 dan diskusikan. Sehingga Sdr bisa berlagak sok tahu dan kritis agar tidak dijadikan bulan2an. 😀

Demikianlah Tips dan Trik dalam permasalahan pertanahan di Indonesia yaitu Biaya Pembuatan Akta Tanah, jika anda juga ingin mengetahui berapa biaya yang dibutuhkan untuk pembuatan Sertipikat Prona yang katanya gratis silahkan klik link ini => Sertipikat Prona Gratis atau Tidak 

Terimakasih.

(dirangkum dari berbagai tulisan)

About these ads